金年会,金年会官网,金年会登录,金年会注册,金年会app下载,在线体育投注,电竞投注平台,真人游戏平台,金年会数字站

　　二十多层的电梯房在不少城市降价也难成交，这一幕不是个案，而是趋势露出了真面目

　　这几年楼市的冷热变换，像一张慢慢显影的底片，把被忽略的风险一寸一寸显出来

　　从2018年前后起，福耀玻璃创始人曹德旺反复提醒，房子本质是钢筋水泥砌出的使用品，不可能永远涨，手里有多套的要尽快处置

　　2023年底他拿家乡福清举例，称房价由上万跌至几千，空置多，直接劝家人处理多余房子

　　到了2024年，他把人口结构摆上台面，65岁以上老人超过2亿，新生儿不到一千万，购房主力缩小，普涨难以持续

　　必须说清楚，网上流传的“曹德旺预测2026年房地产五大转折”并无他本人指向具体年份的原话

　　国家统计局披露，2025年全国商品房销售面积同比下降约6.8%，销售额下降约9.6%

　　多家机构监测的百城二手住宅价格累计下跌在7%左右，部分三四线城市累计跌幅超过两成，流动性明显转差

　　2026年的五个转折，并不是忽然到来的拐点，而是已经在2025年完成铺垫

　　学区是否稳定，物业是否靠谱，小区楼龄是否新，社区是否成熟，这些具体问题把价格切得很细

　　同城之内的价格断层变得普遍，新房不再因为“新”就高溢价，二手房也不再因为“老”就注定打折

　　核心城市的好地段、好小区有抗跌力，边缘区域的库存和流动性压力持续，这将成为2026年的常态

　　这不是一句空线年突破八百五十万套到九百二十万套之间，多平台汇总显示平均成交周期拉长到半年上下，买卖双方都变得谨慎

　　2010年前后建成的一批高层，如今房龄十五年上下，电梯、加压泵、外墙等设施陆续进入检修或更换周期

　　一台电梯更换动辄五六十万元，一栋三十层的楼把三部电梯都换新，账面就是两百多万

　　分摊到每户就是一笔真金白银，低层住户认为使用频率少不愿多出，高层住户急着解决安全问题，业主大会久议难决，矛盾拖出新的成本

　　电梯反复故障，供水加压偶发停摆，外墙脱落这些具体的麻烦，直接压低了二手高层的流动性，议价空间大到让人犹豫

　　2025年5月起实施的住宅项目强制性国家标准明确，高层住宅限高八十米，大约二十六层上下，容积率上限为三点一

　　成都、上海、广州在土地出让环节也加上了限高要求，这意味着以“越高越赚钱”的旧逻辑走不通了

　　开发商需要把资源放到看得见的品质上，户型、采光、楼间距、隔音、物业服务，将成为真正的定价逻辑

　　与此同时，预售制的信用在烂尾案例积累后被侵蚀，买家更愿意为“现成可见”付钱

　　多家机构测算，2025年前九个月，全国现房销售占比已超过三成，海南等地超过一半

　　从中央到地方，稳定房地产的基调是“房住不炒”，供给侧的重点之一就是保障房

　　当有了价格更友好的选择，首次置业者不会急着去追捧高溢价的商品房，这对中低品质的新盘和老旧小区的二手是实打实的分流

　　政策层面也在疏导需求，比如多地下调首付和贷款利率，试点以旧换新，有的城市如合肥将保障性住房首付比例降至约十五个百分点

　　物业费、取暖费、维修基金是每年都要缴的，租金回报却因就业与人口流动放缓而下降，空置变成损益表上的常客

　　房产税的讨论仍在预期层面，但“持有要付费”的心理落差已经改变资产配置偏好

　　那些曾经靠杠杆多买几套的家庭，开始严肃评估现金流，一些城市的“降价出清”因此增多

　　电梯口排长龙的早高峰，老小区物业群里关于维修分摊的争论，售楼处冷清时的礼宾笑脸，都是真切的场景

　　有一个问题值得追问，为什么曾被看作最稳妥的高层住宅，如今成了最先暴露问题的品类

　　答案不复杂，高密度叠加老化设施，管理成本高、协调难度大，任何一个环节掉链子，居住舒适感都直线下降

　　从交易层面看，现房优先、准现房其次，预售期长、资金链紧的项目会被更理性地审视

　　购房者关心的是物业团队是否稳定、维修基金是否充足、电梯品牌和配置是否匹配楼栋密度、小区动线是否友好，这些问题在看房当天就能问清

　　三四线年净流出约三百一十多万人，库存压力与产业吸引力的矛盾没有立刻的解决方案

　　所谓“鹤岗化”的标签容易放大情绪，但它提醒了一个朴素事实，城市的就业与教育资源分布，决定了房子的流动性天花板

　　自住优先看“看得见的品质”，尽量选择楼龄较新、维护成本可控、物业口碑好的社区

　　高层并非不能买，但应关注楼层与电梯配置的匹配度、业委会的治理能力以及专项维修资金的透明度

　　投资就别指望短期价差，现金流为王，能租出去、租金能覆盖大部分持有成本，才是安全边界

　　已经持有多套的家庭，提前盘点杠杆与现金流，把可能拖累生活的资产在窗口期处理掉，比赌反弹更务实

　　把眼光再拉回到那句被反复传播的话，曹德旺的“准”，不是先知的光环，而是常识的勇气

　　市场的拐点从来不是一个日历上的红圈，而是一连串看得见的变化，有政策的边界、有数据的证据，也有日常生活里的冷暖

　　结尾只需记住这一句：囤房坐等升值的时代已经谢幕，能让一家人住得心安、成本可控的房子，才值得长期托付

　　据中国海事局网站消息，大连海事局发布航行警告，1月25日16时至2月1日16时，渤海海峡黄海北部部分海域执行军事任务，禁止驶入。

　　深圳已连续发生多起 “机票退改签”诈骗。由于购买机票信息吻合，小李信以为真按照客服提示，准备在支付宝开通企业收款账户权限，但显示无法开通。

　　全空了？过于火爆，部分暂停预约！很多人懵了：这都要抢？预约排到两三个月后

　　最近打开财经新闻满屏都是“金价创新高”的消息昨天（1月24日）纽约期金突破5000美元大关国内金饰价格也是跟着 “水涨船高”↓↓↓1月24日周生生足金饰品标价1551元/克，较前一日1545元/克上涨6元/克。老庙黄金足金饰品报1560元/克。

　　“信用卡也可以享受贴息了！”近日，不仅个人消费贷款贴息政策期限延长了，信用卡账单分期同样被纳入贴息范围中。对于不会特意申请某款消费贷产品、更多通过信用卡预支一定金额消费的群体来说，这次的优化政策将使信用卡分期成为他们的首选。

　　国家卫生健康委于1月13日（周二）召开新闻发布会，介绍时令节气与健康（小寒、大寒）有关情况，并答记者问。01当前流感流行态势如何？流感的流行高峰过去了吗？中国疾病预防控制中心研究员 辛丽当前，我国流感活动已经连续四周下降，但是整体仍然是处于中流行的水平。

　　来源：台州晚报 1月22日22时许，椒江海面被夜色温柔笼罩。浙椒渔83026船的船员小心托着一条野生中华鲟走到船舷边，缓缓将其放入海中。伴随一道灵活摆尾，中华鲟迅速钻入海面，消失在夜色里，船上众人这才松了口气。

　　唐山发生2.4级地震，震中有居民称“晃醒了”，镇政府工作人员：未接到损失报告

　　据中国地震台网正式测定，1月25日18时18分在河北唐山市乐亭县发生2.4级地震，震源深度15公里，震中位于北纬39.28度，东经118.86度。

　　近日，地下车库氡（dōng）气为1类致癌物的话题引发很多人关注。氡气是什么？对人体有什么影响？地下车库的氡是哪儿来的？家里会有氡吗？日常去地下车库停车、取车、待家里又有没有风险呢？1氡气是什么？氡是一种天然产生的放射性气体，是人类所受天然辐射照射的主要来源。

　　1月23日下午，众议院议长在全体会议上宣读解散诏书的那一刻，自民党议员们按惯例举手欢呼“万岁”，声音此起彼伏。

　　日本首相高市早苗，在国会开幕的当天上午，直接宣布解散众议院，定于2月8日重新举行大选。要知道，在日本政坛的历史上，选择在国会开议第一天就解散众议院的情况，简直是凤毛麟角，过去几十年里一共也就发生过4次。